Nghịđịnh số135/2016/NĐ-CPngày 09/09/2016 sửa đổi, bổ sung một sốđiều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước có hiệu lực từ 15/11/2016. Theo đó, Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

(ảNH MINH HỌA)

Cụ thể sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất:Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 4 vào Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP như sau: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá; Trường hợp được Nhà nước giao đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất; Bổ sung quy định không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp người trúng đấu giá thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất cho các đối tượng thuộc diện chính sách cải thiện nhà ở được thực hiện theo chính sách có liên quan và không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP về: trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê; trường hợp được nhà nước cho thuê đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch mà phải chuyển nhượng mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng; trường hợp dự án đầu tư được nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá mà có hình thức sử dụng đất hỗn hợp;….

Việc xử lý đối với tiền đền bù, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (bao gôm cả trường họp tự thỏa thuận bồi thường hoặc tự nhận chuyển nhượng) mà người sử dụng đât đã chi trả theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 được thực hiện như sau:

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo số tiền thuế đất phải nộp theo đúng quy định của pháp luật hoặc đã xác định nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật tại thời đi êm xác định phải xác định lại theo đúng quy định của pháp luật thì được trừ sô tiên bồi thường về đất, hỗ trợ về đất theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc giá trị quyên sử dụng đât theo mục đích đât nhận chuyển nhượng hợp pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và phe duyệt (đối vơi trương họp tự thỏa thuận bồi thường, tự nhận chuyến nhương) tại thời điểm tự thỏa thuận, tự nhận chuyển nhượng, (phânbò'cho thơi gian thuê đất còn lại tương ứng với diện tích có tính thu tiên thuê đât và chưa hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh) vào tiên thuê đât phải nọp va không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp.

Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đã điều chỉnh lại đơn giá thuê đât theo chính sách và giá đât quy đinh tại khoan 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11nẫm2005 của Chính phủ hoặc phải điều chỉnh lại đơn giá thuê đất và thu tiền thuê đất theo quy định tại khoản 8 Điều 15 Nghị định này thì được trừ số tiền bồi thường vê đât, ho trợ về đất theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc giá trị quyền sử dụng đất theo mục đích đât nhận chuyên nhượng hợp pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và phê duyệt (đối với trường họp tự thỏa thuận bồi thường, tự nhận chuyên nhượng) tại thời điểm tự thỏa thuận, tự nhận chuyên nhượng (phân bô cho thời gian thuê đât còn lại tương ứng với phân diện tích có thu tiên thuê đât và chưa được hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh) vào tiền thuê đất phải nộp và không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. số tiền được trừ vào tiền thuê phải nộp được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm. Đơn giá thuê đất để thực hiện quy đổi áp dụng theo chính sách và giá đất tại thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2016.

Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sau ngày 01 tháng 7 năm 2004, khi thực hiện chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất từ sau ngàỵ 01 tháng 7 năm 2004 nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp theo đúng quy định của pháp luật hoặc đã xác định nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm xác định phải xác định lại theo đúng quy định của pháp luạt thì được trừ số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất theo phương án đã được phê duyệt hoặc giá trị quyền sử dụng đất theo mục đích đất nhận chuyển nhượng hợp pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và phê duyệt (đôi với trường hợp tự thỏa thuận bồi thường, tự nhận chuyển nhượng) tại thời điếm tự thỏa thuận, tự nhận chuyển nhượng (phân bổ cho thời gian thuê đât còn lại tương ứng với phần diện tích có thu tiền sử dụng đất và chưa được hạch toán số tiền này vào chi phí sản xuất kinh doanh) vào tiền sử dụng đất và không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp".

Quy định thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất. Cụ thể, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.

Việc xác định giá khởi điểm cụ thể như sau: Giá khởi điểm đểđấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giáđất) từ 30 tỷđồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc trung ương; từ 10 tỷđồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷđồng trở lên đối với tỉnh còn lại là giáđất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, chuyển cho Hội đồng thẩm định giáđất của địa phương do Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng tổ chức thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Giá khởi điểm đểđấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giáđất trong Bảng giáđất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷđồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷđồng đối với tỉnh còn lại là giáđất cụ thể do cơ quan tài chính xác định theo phương pháp hệ sốđiều chỉnh giáđất.

Việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước.

Nghị địnhnày có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 11 năm 2016./.

TRẦN LIÊM